TOP 10 des astuces pour une visite virtuelle immobilière réussie

La visite virtuelle : un outil essentiel aujourd’hui

La visite virtuelle immobilière est en plein essor. Elle est utilisée de plus en plus par les agences immobilières qui ont compris la puissance et l’efficacité de cet outil. En effet, une visite virtuelle permet aux agents immobiliers, d’économiser du temps et de générer des contacts qualifiés séduits par le bien mis en valeur grâce à la visite virtuelle.

1. Analyser le bien immobilier avant de foncer tête baissée

Beaucoup de visites virtuelles aujourd’hui ne mettent pas en valeur le bien représenté par celle-ci. Il faut absolument avant de se lancer dans une visite virtuelle, étudier le plan de l’appartement ou de la maison. Se rendre compte des surfaces, ainsi que du chemin que l’on souhaite faire suivre aux futurs clients. On ne peut pas passer de la cuisine à une salle de bain alors qu’entre les deux il y a un couloir. Le trajet doit être pensé au préalable pour permettre aux personnes qui vont visionner la visite virtuelle, de ne jamais se perdre pendant la visite. Ils pourront ainsi mieux se projeter et se rendre compte des surfaces du bien immobilier en question.

2. Un point “home staging”

Chaque détail est important dans une visite virtuelle. Une fois la visite virtuelle en ligne, il n’y a pas de retour en arrière. Il est donc impératif de ranger les pièces, enlever les chiffons qui traînent dans la cuisine, les brosses à dent dans la salle de bain… Le bien doit être le plus neutre possible pour permettre aux potentiels clients de se l’approprier grâce à la visite virtuelle.

“Lit fait, vaisselle rangée, le lieu doit être prêt comme s’il allait recevoir des invités.”

3. Optimiser la luminosité du bien pour le mettre en valeur

Une visite virtuelle, c’est avant tout un rassemblement de photos. Aujourd’hui, il est logique de faire attention à l’éclairage lorsque l’on prend une photo. C’est exactement la même chose pour une visite virtuelle. Les stores, rideaux, volets de la pièce doivent être ouverts, si la pièce est sombre ou bien ne dispose pas d’éclairages naturels, des lumières doivent être disposées intelligemment afin d’amener de la luminosité dans la pièce. Cela permettra d’obtenir un rendu plus clair et attirant pour la personne qui va visionner la visite virtuelle. Il faut savoir que dans tous les cas, que ça soit volets ouverts ou fermés, il faut allumer le plus de lumières possibles pour un rendu optimal.

Dans le cas de pièces trop sombres, nous vous renvoyons vers ces astuces pour éclaircir son intérieur.

4. Où placer le trépied dans la pièce

L’emplacement du trépied est très important, il faut suivre ces recommandations afin d’avoir le meilleur rendu sur la visite virtuelle :

• Ne pas se mettre au milieu de la pièce, mais faire en fonction de la règle des tiers et ensuite se décaler d’un pas ou deux vers la gauche ou la droite en fonction de ce qui vous plaît le plus. (Point 1, 2, 3 ou 4).
  
• Ne pas se mettre trop près des murs.
• Vérifier si le trépied dispose d’un niveau, de bien mettre la bulle au milieu.
• Une fois le trépied en place, ne plus le bouger et vérifier l’aperçu sur l’appareil avant de prendre la photo ou le panorama en fonction du matériel utilisé.

5. Organiser ses fichiers

• Créer des dossiers pour ranger les différentes photos et panoramas pour ne pas se tromper de visite virtuelle.
• Surtout nommer les photos et panoramas pièce par pièce afin de faciliter ensuite le travail pour la mise en place du chemin à suivre.
• Utiliser la même base pour toutes les visites virtuelles afin de se créer un catalogue et de s’y retrouver facilement.

6. Toujours passer par la case retouche photo

Il faut toujours garder en tête que même si l’on retouche une photo, l’objectif principal est de montrer la réalité et non pas de la fiction. Cela n’empêche pas de faire quelques réglages pour optimiser la qualité de la photo en gardant la main légère sur les changements apportés.

• EXPOSITION : si la photo paraît trop sombre, ne pas hésiter à rajouter de la luminosité. (sans en abuser)
• CONTRASTE : il faut ensuite jongler avec le contraste, c’est-à-dire avoir un bon rapport entre les tons sombres et les tons clairs. Souvent, il faut baisser les tons clairs pour avoir plus de détails sur les zones claires (Ex: La vue des fenêtres, le ciel, les murs blancs…)
• ACCENTUATION : On peut voir ça comme l’inverse du flou, il s’agit d’augmenter la netteté pour améliorer la qualité du panorama. Utile surtout lors du zoom afin de donner la meilleure définition possible au panorama.

À NOTER : Ces réglages doivent être faits avant l’assemblage du panorama.

(Exemple d’un panorama avant et après retouche pris dans nos bureaux)

7. Une visite virtuelle Jour / Nuit

Lors d’une visite physique, le client peut à son aise, allumer et éteindre la lumière. Il peut aussi fermer les stores ou les volets afin de se rendre compte de l’éclairage de la pièce (voir point 3.). La visite virtuelle permet cela, il suffit de connaître l’astuce !

En effet, il est possible (et fortement recommandé) de placer des points de navigation sur les visite virtuelles afin de permettre au client de visiter une pièce avec un éclairage naturel ou avec les volets fermés et les lumières allumées.

Il est possible de créer un point sur les interrupteurs ou sur les rideaux, volets, stores… Afin de faire comme si il allumait et éteignait la lumière. Il suffit simplement de prendre un panorama avec la lumière du jour, puis d’en prendre un avec les volets fermés en allumant les lumières et le tour est joué ! Au lieu de créer un chemin vers une autre pièce, on arrive sur le même panorama, dans la même pièce, mais avec un point de vue jour ou nuit.

8. Mettre en valeur de petits espaces dans la visite virtuelle grâce aux hotspots

Les petites pièces sont très souvent oubliées dans une visite virtuelle. Leur manque de luminosité et d’espace fait que l’on néglige la plupart du temps ces espaces. Mais quand on visite un bien immobilier, on souhaite le voir dans tous ses recoins.

C’est donc ce que nous allons mettre en avant dans ce 8ème point. Les dressings, les WC, les salles de bain, l’intérieur des placards… Tous ces espaces peuvent être mis en avant dans la visite virtuelle grâce aux hotspots. Il s’agit de points permettant l’ouverture d’une pop-up sur la visite virtuelle lorsque l’on clique dessus. Le processus est donc simple, sur chaque espace que l’on souhaite mettre en valeur, on intègre un hotspot à celui-ci afin que l’utilisateur puisse cliquer et voir les la ou les photos correspondant à l’endroit que l’on souhaite mettre en valeur.

9. Interface de la visite (menu, logo etc…)

Le menu est customisable. Vous pouvez l’adapter et le modifier.

Il est fortement conseillé d’utiliser le même menu pour l’ensemble de vos visites afin de garder une homogénéité sur le long terme. Impératif, pensez aussi intégrer un lien vers votre site internet, vers vos réseaux sociaux ainsi qu’un logo de votre entreprise.

10. N’oubliez pas les Analytics !

Enfin très important, des outils de suivi analytics sont disponibles sur certains logiciels tel que le logiciel de montage Panotour. La manipulation est simple, il suffit de coller votre code de suivi Google Analytics (ex: UA-7xxxxxx-x) dans la partie adaptée.

Pour cela il faut avoir un compte Google Analytics créé au préalable évidemment.

Ainsi, vous pourrez avoir un retour précis sur toutes les statistiques de vos visites virtuelles. Combien de personnes sont allés dessus, par quel type de canaux ils sont arrivés…

N’hésitez pas à nous poser des questions en commentaires si vous bloquez sur certains points !

Lorraine